Блог о проектировании

отдел проектов:
+7 (495) 118-32-15

отдел монтажа:
+7 (495) 118-34-20

г.Москва, ул. Большая Татарская, дом 35 с5-7, метро Новокузнецкая

30.06.2024

Применение передовых проектных решений и технологий в Москве

Взгляд на будущее инженерных систем в нежилых помещениях Москвы! Кейс о передовых технологиях и инновационных решениях, которые делают проектирование еще более эффективным и экологически устойчивым.

22.04.2022

Ремонт комерческих помещений для МосСпорта

Строительная компания Мосмонтаж успешно выполнила отделку внутренний помещений для нового административно-спортивного комплекса в Новой Москве.

Разработана архитектурная концепция внутренних пространств и выполнен черновой и чистовой ремонт под ключ.

14.08.2020

Проведение отопительных систем ЖК «Спортивный квартал»

Разрешение на сдачу инженерных сетей получено еще в 2019 году.

Обслуживание электрики

Узнать цену проекта

Монтажные работы и проектирование электрики по всей России.

Звоните сейчас! +7 (495) 118-32-15, +7 (495) 118-34-20 Узнайте цену!

Заявки присылайте на почту 2155682@mail.ru

Проект + Монтаж + Обслуживание

Заключаем договора и оферты на Портале поставщиков и на ГосЗакупках.

Договор на обслуживание от 4 000 руб в месяц.

Бесплатный выезд инженера!

Основные определения

Инженерные системы – инженерные системы и оборудование Объекта от точки их подключения к центральным инженерным системам здания до (включая) оконечных устройств.
Необходимые разрешения – разрешение на производство соответствующих видов работ, подключение к инженерным сетям, а также любые иные разрешения, лицензии, согласования в соответствии с требованиями российского законодательства, действующих строительных норм и правил.
Плановый осмотр (ПО) – контроль технического состояния Инженерных систем Объекта.
Планово-предупредительный ремонт (ППР) – комплекс работ по поддержанию исправного состояния Инженерных систем Объекта и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Текущий ремонт (плановый и непредвиденный) – мелкие ремонтные работы с целью восстановления работоспособности Инженерных систем Объекта, а также поддержания эксплуатационных показателей Объекта, осуществляемые Исполнителем.

Состав и периодичность работ по техническому обслуживанию Инженерных систем

Заключение договоров на обслуживание электрики, Категории сложности технического обслуживания

Ведение технической и прочей документации, необходимой для эксплуатации Инженерных систем.
Устранение аварийных ситуаций, которые могут помешать нормальной работе Инженерных систем Объекта (с привлечением, при необходимости, специализированных субподрядных организаций, имеющих предусмотренные законодательством РФ Необходимые разрешения).
Выполнение работ по мелкому ремонту офисной мебели, элементов внутренней отделки помещений Объекта и дверей, перемещению грузов в пределах Объекта, ремонту и, при необходимости, замене напольного покрытия, частичной замене плитки на стенах санузлов, выборочной побелке потолка и стен.
Внутренняя комплексная уборка помещений Объекта (в объеме, предусмотренном Приложением к Договору).

Заключение договоров на обслуживание электрики, Категории сложности технического обслуживания

Стоимость и оплата услуг

Оплата услуг производится Заказчиком после подписания Акта оказанных услуг на основании предоставленного Исполнителем счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения оригинала счета Заказчиком. Исполнитель обязуется предоставить счет на оплату, с приложением к нему Акта и счета-фактуры не менее чем за семь дней до установленной даты оплаты. Оплата считается произведенной в день списания денежных средств с корреспондентского счета Заказчика.
Замечания Заказчика к оказанным услугам должны быть существенными, выполнимыми и основываться на объективных критериях. Замечания, указанные в перечне, должны быть устранены Исполнителем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения мотивированного отказа Заказчика или в иной срок, согласованный с Заказчиком. После устранения Исполнителем замечаний, указанных в мотивированном отказе Заказчика, Заказчик обязан принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги в соответствии с условиями.
На дополнительные работы, не входящие в перечень, заключается дополнительное соглашение к договору. Оплата дополнительных работ осуществляется Заказчиком на основании счета Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг за оплачиваемый месяц.
Материал, необходимый на проведение работ по дополнительному соглашению, оплачивается за счёт «Заказчика». Оплата услуг производится Заказчиком после подписания Акта оказанных услуг на основании предоставленного Исполнителем счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения оригинала счета Заказчиком. Исполнитель обязуется предоставить счет на оплату, с приложением к нему Акта и счета-фактуры не менее чем за семь дней до установленной даты оплаты.
Работы не капитального характера по локализации аварий на внутреннем инженерном оборудовании «Заказчика» (экстренные вызовы) оплачиваются.

Звоните сейчас! +7 (495) 118-32-15, +7 (495) 118-34-20 Узнайте цену за 10 минут!


Состав и периодичность работ по техническому обслуживанию Инженерных систем
№	Перечень работ	Периодичность	Время проведения	Ссылка на нормативный документ	Способ фиксации события
1. Система электроснабжения
1	Осмотр электрощитовой.	1 раз в месяц	любое	Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
2	Контроль работоспособности датчиков течи от КНУ «Sololift».	1 раз в неделю	любое	Инструкция по эксплуатации	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
3	Контроль работоспособности осветительных приборов.	1 раз в неделю	любое	Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
4	Восстановление работоспособности осветительных приборов – ремонт, замена элементов системы: перегоревших или неисправных светильников, розеточных групп, выключателей, переключателей, электрокабелей.	По мере обнаружения неисправностей по согласованию с Заказчиком	По согласованию с Заказчиком	Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.	Запись в журнале
5	Обслуживание электрощитов.	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев	По согласованию с Заказчиком	Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.	Запись в журнале выполненных работ
6	Работы по изменению конфигурации системы, не противоречащие техническим условиям безопасной работы системы: добавление, перемещение элементов (осветительного оборудования, розеток, выключателей и т.п.); при необходимости добавление, перемещение, замена электрокабелей.	По запросу Заказчика	Нерабочее	Правила устройства электроустановок	Запись в журнале выполненных работ
2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования
7	Контроль температуры воздуха в помещениях (проверка данных термометров, установленных в офисе - ежедневно), регулировка температуры.	Контроль –еженедельно; регулировка – по мере необходимости	Любое	ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
8	Осмотр системы кондиционирования: на отсутствие течей в запотолочном пространстве; осмотр подсоединения гибких подводок на предмет целостности, отсутствие признаков изношенности.	1 раз в два месяца (первая неделя каждого нечетного месяца)	По согласованию с Заказчиком	Согласно паспорту на оборудование Техническая информация	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
9	Контроль и, при необходимости, регулировка воздухообмена в зонах офиса, указанных Заказчиком, с использованием специального измерительного оборудования.	По запросу Заказчика, но не реже 1 раза в квартал	Любое	СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
10	Чистка грязевых и воздушных фильтров на трубопроводах холодоснабжения на каждом фенкойле, чистка решеток.	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев	По согласованию с Заказчиком	Согласно паспорту на оборудование Техническая информация	Запись в журнале выполненных работ
11	Проверка работы, и при необходимости замена двухходовых регулировочных клапанов на каждом фенкойле.	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев	По согласованию с Заказчиком	Согласно паспорту на оборудование Техническая информация	Запись в журнале выполненных работ
12	Проверка гидравлической балансировки трубопроводов холодоснабжения фенкойлов.	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев	По согласованию с Заказчиком	Правила технической эксплуатации теплоэнергоустановок	Запись в журнале выполненных работ
13	Ремонт, и при необходимости замена элементов системы. Работы по изменению конфигурации системы, не противоречащие условиям безопасной эксплуатации системы:добавление, перемещение, замена элементов.	По мере обнаружения неисправностей	По согласованию с Заказчиком	СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование	Запись в журнале выполненных работ
3. Система водоснабжения и канализации
14	Контроль исправности КНУ	1 раз в неделю	Любое	Инструкция по эксплуатации	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
15	Контроль работоспособности сантехнического оборудования санузлов и кухонь	1 раз в неделю	Любое	Инструкция по эксплуатации	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
16	Осмотр запорной арматуры на трубопроводах системы ХВС и ГВС	1 раз в неделю	Любое	Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
17	Проверка гибких подводок к санфаянсовым приборам на предмет целостности, отсутствие признаков изношенности	1 раз в неделю	Любое	Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
18	Осмотр трубопроводов системы канализации на предмет целостности, отсутствие признаков изношенности (в зонах возможного доступа)	1 раз в год	Нерабочее	Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
19	Проверка корректности работы датчиков и запорной арматуры системы контроля протечек	1 раз в квартал	По согласованию с Заказчиком	Инструкция по эксплуатации	Запись о результате проведенного осмотра в журнале планового осмотра (ПО)
20	Ремонт, замена элементов системы, не противоречащие условиям безопасной эксплуатации системы Работы по изменению конфигурации элементов системы, не противоречащие условиям безопасной эксплуатации системы	По мере обнаружения неисправностей	По согласованию с Заказчиком	Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ	Запись в журнале выполненных работ
4. Офисная мебель, бытовая техника, отделка офиса
21	Сбор, разбор, мелкий ремонт офисной мебели, элементов внутренней отделки помещений, дверей (в т.ч. замков)	По запросу Заказчика	По согласованию с Заказчиком	Правила безопасности при работе с инструментом и приспособлениями	Запись в журнале выполненных работ
22	Мелкие слесарные, столярные работы	По запросу Заказчика	По согласованию с Заказчиком	Правила безопасности при работе с инструментом и приспособлениями	Запись в журнале выполненных работ
23	Несложные ремонтно-строительные работы, в том числе: подкраска стен и потолков, подклейка ковролина, мелкий ремонт плиточных покрытий пола и стен, фальш-пола; монтаж, демонтаж деревянных панелей и других элементов отделки офиса; врезка потолочных лючков	По запросу Заказчика	По согласованию с Заказчиком	Межотраслевые правила по охране труда при окрасочных работах (ПОТ РМ-017-2001).	Запись в журнале выполненных работ
5. Такелажные работы
24	Погрузка, разгрузка, перемещение грузов в пределах Объекта	По запросу Заказчика	По согласованию с Заказчиком	Межотраслевые правила по охране труда при окрасочных работах (ПОТ РМ-007-98)	Запись в журнале выполненных работ
6. Система пожарной сигнализации
25	Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализаций) на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений и т.д.	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ
26	Контроль рабочего положения выключателей, исправности световой индикации, наличие пломб на приемном – контрольном приборе	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ
27	Контроль основного и резервного источника питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на рез	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ
28	Проверка работоспособности составных частей системы (приемно – контрольного прибора, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации и т.д.)	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ
29	Профилактические работы	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ
30	Проверка работоспособности системы	ежемесячно	любое	РД 009-01-96, ППБ-01-03, тех.паспорта установок	Запись в журнале выполненных работ

31	Выполнение предписаний органов государственного надзора в части зоны ответственности Исполнителя.	По наличию предписаний	В сроки, указанные в Предписаниях	Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.. Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.	Докменты, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных в предписаниях государственного надзора.

Заключение договоров на обслуживание электрики, Категории сложности технического обслуживания

Перед самим заключением договора обычно производится осмотр помещений, которые будут подпадать под действие договора. Для этого возможно заказать выезд специалиста.

Обязанности исполнителя

Заключение договоров на обслуживание электрики, Категории сложности технического обслуживания

Обеспечить бесперебойную, безопасную работу инженерных систем при эксплуатации Объекта.
Оказывать услуги по эксплуатации Объекта, инженерных систем в строгом соответствии с требованиями действующих в Российской Федерации правил, норм, инструкций, руководящих документов.
Допускать к обслуживанию инженерных систем Объекта сотрудников, прошедших в установленном порядке необходимое обучение и проверку знаний.
Гарантировать качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество.
Соблюдать при исполнении требования техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, охраны окружающей среды, санитарные и иные нормы и требования действующего в Российской Федерации законодательства.
Вести техническую и прочую документацию, необходимую для исполнения настоящего Договора
Обеспечить сохранность и вернуть по требованию Заказчика всю документацию, предоставленную Исполнителю Заказчиком.
Обеспечить время реагирования на работы по дополнительному соглашению в течение 2-х- 3-х часов после подачи заявки Заказчиком.